Khi vay vốn ngân hàng để mua nhà, ngoài việc tìm hiểu về điều kiện vay, hồ sơ thủ tục, hạn mức vay, phương thức thanh toán, thì việc tính lãi suất vay mua nhà cũng vô cùng quan trọng.
1. Hướng dẫn cách tính lãi suất vay mua nhà 2023 chi tiết
Hầu hết, hiện nay các ngân hàng thường áp dụng cách tính lãi suất vay mua nhà theo lãi suất thả nổi theo dư nợ giảm dần, hoặc lãi suất cố định theo dư nợ gốc. Mức lãi suất cho vay mua nhà trả góp hiện nay trung bình khoảng 6 – 8%/năm.
1.1. Cách tính lãi suất vay mua nhà theo dư nợ giảm dần
Lãi suất tính theo dư nợ giảm dần hay lãi suất thả nổi sẽ giảm dần dựa trên số giảm của tiền gốc hàng tháng, hàng quý hay hàng năm.
Cách tính lãi suất vay mua nhà theo dư nợ giảm dần như sau:
- Tháng đầu tiên, số tiền khách hàng phải trả là:
T1 = (Số tiền đã vay/thời gian vay tiền) + (Số tiền đã vay x Lãi suất vay hàng tháng)
- Tháng thứ hai, số tiền khách hàng phải trả với lãi suất giảm dần như sau:
T2 = (Số tiền đã vay/thời gian vay tiền) + [(Số tiền đã vay – số tiền gốc trả T1) x Lãi suất vay hàng tháng]
Tương tự với các tháng còn lại, số tiền người vay phải trả cho ngân hàng là tiền gốc cố định và lãi suất theo mỗi tháng, tiền lãi này của tháng sau sẽ ít hơn tháng trước vì số nợ còn lại giảm dần. Thông thường, nhân viên ngân hàng sẽ cung cấp cho bạn bảng tính toán số tiền lãi phải trả hàng tháng để bạn dễ theo dõi.
Đọc thêm: Lãi suất vay ngân hàng mua nhà
Hình 1: Nhân viên ngân hàng thường sẽ cung cấp cho bạn bảng tính sẵn số tiền lãi cần trả theo từng tháng
1.2. Cách tính lãi suất vay mua nhà theo dư nợ gốc cố định
Trong trường hợp tính lãi suất vay mua nhà theo dư nợ gốc cố định, số tiền phải trả được tính theo tổng nợ gốc ban đầu và lãi suất cố định hàng tháng. Như vậy, trong suốt thời gian vay, số tiền gốc và lãi của khách hàng vay sẽ không thay đổi.
Cách tính cả tiền gốc và lãi khách hàng cần trả mỗi tháng như sau:
Số tiền phải trả hàng tháng = (Số tiền đã vay/số tháng vay) + (Số tiền đã vay x Lãi suất vay cố định hàng tháng)
Hình 2: Đối với cách tính lãi theo dư nợ gốc cố định, số tiền bạn cần trả cho ngân hàng mỗi tháng là như nhau trong suốt thời gian vay
2. Cách tính lãi suất vay mua nhà 2023 đơn giản nhất
Hiện nay, ở hầu hết trang web của các ngân hàng đều có hỗ trợ tính lãi suất vay mua nhà trực tuyến với đa dạng hình thức vay. Bạn chỉ cần truy cập vào các trang của ngân hàng, nhập các thông tin về nhu cầu vay vốn của bạn, hệ thống sẽ tự động trả về cho bạn một bảng kết quả cụ thể, chi tiết và sát với thực tế.
Đọc thêm: Thủ tục vay ngân hàng mua nhà trả góp
Từ đó, bạn có thể ước lượng được gần như chính xác số tiền mình phải trả hàng tháng cho khoản vay. Nhờ vậy, bạn có thể có kế hoạch chuẩn bị tài chính để đảm bảo khả năng chi trả cho khoản vay của mình.
Hình 3: Hầu hết các ngân hàng đều có hỗ trợ tính lãi suất vay mua nhà trực tuyến trên website của ngân hàng
Hi vọng những chia sẻ trên giúp ích được cho bạn khi đang muốn tìm hiểu về mua nhà trả góp và cách tính lãi suất vay mua nhà. Vay mua nhà là khoản vay không hề nhỏ, vậy nên bạn hãy tìm hiểu thật kỹ mọi thông tin trước khi tiến hành vay vốn ngân hàng.
Đọc thêm:
